Bản thân thị trường bất động sản khi có những dấu hiệu thoát ra khỏi trạng thái “bất động” thì ngay cả chính sách cũng phải chuyển động theo để tạo những “giao lộ” mới.
Hôm mới rồi, cà phê sáng với một vài giám đốc bất động sản, tôi hỏi: “Bất động sản năm nay có những điểm sáng nào không thay vì mãi chỉ thấy nói đến mặt tối?”. Một ông giám đốc vặn lại: “Ý nhà báo nói là thị trường hay chính sách?”. “Cả hai”- tôi bâng quơ đáp. Trầm ngâm một lát, một giám đốc nói: “Thế thì có đấy. Đó là chuyện căn hộ 25 mét vuông được cơ quan quản lý sẽ… OK ”.
Dân xây dựng và bất động sản vốn hay chuộng chuyện phong thủy, nhưng con số 25 mét vuông lại không phải là kết quả của phong thủy, nó dường như là một giao lộ của thị trường và chính sách. Số là, cách đây mấy năm, một công ty bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh đã nhanh chân công bố một số dự án có căn hộ diện tích chỉ 20 mét vuông cho dù thị trường lúc đó chưa ảm đạm như hiện nay.
Thế nhưng, ngay lập tức, công ty này đã bị tuýt còi và phải “xì tốp” ngay ý tưởng đó. Nay với quy định nhà ở tối thiểu phải có diện tích từ 30 mét vuông trở lên thì con số 25 ra đời với hy vọng sẽ “dẫn lối” cho thị trường bất động sản ra khỏi tình trạng ảm đạm.
Tuy đã liệt vào mức “siêu nhỏ” về diện tích và được coi như phương thức khả dĩ để kéo các dự án căn hộ lên khỏi đáy nhưng sáng kiến này được xới lên đã lâu mà vẫn mãi chỉ dừng “ở nâng lên đặt xuống” mà chưa thấy được phê duyệt trong khi “đèn xanh” bật đi bật lại. Rồi nỗi lo “kinh điển” nữa là mua được căn hộ rồi liệu có được sổ đỏ hay sổ hồng gì hay không?
Sự nghi ngại này (cùng nhiều nghi ngại khác của thị trường bất động sản) cho thấy sự ngổn ngang của cả thị trường lẫn chính sách liên quan đến bất động sản trong việc đưa thị trường này ra khỏi cơn bĩ cực hiện tại. Một số chuyên gia nhìn nhận, sự hy vọng có được những giải pháp mang tính tổng thể vào lúc này là điều khó khả thi. Điều này cũng đồng nghĩa với việc gỡ dần từng nút thắt về lợi ích để thị trường tiệm cận dần giá trị thực.
Bản thân thị trường bất động sản khi có những dấu hiệu thoát ra khỏi trạng thái “bất động” thì ngay cả chính sách cũng phải chuyển động theo để tạo những “giao lộ” mới. Chứ cứ như hiện nay thì chuyện ngổn ngang từ dự án đến ý tưởng, chính sách vẫn là điều khó tránh khỏi.
Theo Quang Lộc
